Rechtsanwalt und Fachanwalt für Mietrecht in
Düsseldorf
Das Mietrecht und Pachtrecht ist neben den weiteren Rechtsgebieten zum
Immobilienrecht ein besonderer Schwerpunkt unserer Kanzlei.
Besonders häufige Themen sind:
Schönheitsreparaturen.
Häufig entsteht zwischen Mieter und Vermieter Streit über den
vertragsgemäßen Zustand der Mietsache bei Beendigung des
Mietverhältnisses. Hierbei hält der Vermieter dann häufig die Mietkaution
zurück. Aus Sicht des Vermieters ist es besonders ärgerlich, wenn ein
Mietnomade, der nie Miete gezahlt hat, bei Beendigung des
Mietverhältnisses auch noch die vertraglich geschuldete Schönheitsreparatur
unterlässt.
Zum Bereich der Schönheitsreparaturen helfen wir Ihnen als Rechtsanwälte
und Fachanwälte für Mietrecht.
Mieterhöhung
Ebenfalls häufiges Thema für den Rechtsanwalt und Fachanwalt im Mietrecht
ist das Thema Mieterhöhung. Zunächst kann eine Mieterhöhung im
Mietvertrag als Staffelmiete oder Indexmiete vereinbart sein. Danach
kommen die Möglichkeiten der Mieterhöhung nach dem BGB in Betracht. Der
Vermieter muss darauf achten, dass er durch "überoptimierte"
Mieterhöhungen nicht in den Bereich von Mietwucher gerät. Auch bei diesem
Themenbereich sollte man bei der Anwaltssuche nach einem Fachanwalt
Ausschau halten. Als Mandant ist es schwierig zu beurteilen, ob der
beauftrage der beste Anwalt ist, den man finden konnte. Man kann nur auf
Indizien achten, wie zum Beispiel Spezialisierung, Berufserfahrung,
Fachanwaltschaft oder weitere Referenzen. So sind wir in der Zeitschrift
FOCUS in der "großen Anwaltsliste" gelistet.
Mietminderung
Wenn Mängel am Mietobjekt als nicht mehr vom vertragsgemäßen Zustand
gedeckt anzusehen sind, kann der Mieter von seinem Recht zur
Mietminderung Gebrauch machen. Der Vermieter wird in diesem Fall, wenn
er die Mietmängel als nicht gegeben ansieht, auf Zahlung der Miete klagen,
ggf. das Mietverhältnis kündigen und in letzter Konsequenz unter Umständen
sogar eine Räumungsklage einreichen. Dies kann man als Mieter vermeiden,
indem man die Miete zunächst unter Vorbehalt zahlt und Mangelbeseitigung
und das Recht auf Mietminderung einklagt. Hierfür sollte unbedingt die Hilfe
eines Anwalts, besser eines Fachanwalts für Miet- und
Wohnungseigentumsrecht in Anspruch genommen werden.
Nebenkostenabrechnung
Ein häufiger Streitpunkt ist die Nebenkostenabrechnung, auch
Betriebskostenabrechnung genannt. Hierbei läuft es in der Regel auf eine
Klage auf Zahlung hinaus, welche durch einen Anwalt begleitet werden sollte.
Kündigung im Mietrecht
Von besonderer Bedeutung im Miet- und Pachtrecht ist der Themenbereich
"Kündigung". Im Gewerbemietrecht / Geschäftsraummietrecht kann eine
Kündigung für den Mieter existenzbedrohend sein. So kann zum Beispiel der
Gewerbemietvertrag unter formellen Fehlern leiden, welche ein Recht auf
Kündigung des Mietvertrages trotz lang vereinbarter Laufzeit nach sich
ziehen. Ohne einen spezialisierten Rechtsanwalt ist man in diesen Fällen in
der Regel schutzlos.
Dies gilt allerdings auch im Bereich der Wohnraummiete. Auch in diesem Fall
ist eine Kündigung mit erheblichen Konsequenzen verbunden. Auch
unverschuldet kann der Mieter eine Eigenbedarfskündigung durch den
Vermieter zugestellt bekommen. Ausschließen kann man dies zwar bereits im
Mietvertrag aber eine solche Regelung im Mietvertrag ist absolute
Ausnahme. Meistens trifft den Mieter die Eigenbedarfskündigung
unvorbereitet. Wenn dann der Vermieter tatsächlich Eigenbedarf hat, ist die
mietrechtliche Konsequenz die Wirksamkeit der Eigenbedarfskündigung mit
entsprechender Pflicht zur Räumung des Mietobjekts
Als Anwälte für Mietrecht in Düsseldorf sind wir Ihnen gern behilflich, helfen
bei der Gestaltung des Mietvertrages aber auch bei der Durchsetzung oder
Abwehr entsprechender Ansprüche.
Mietkaution
Streitigkeiten bei Beendigung des Mietverhältnisses betreffen oftmals die
Rückgabe der Mietkaution. Der Mieter kann wegen einem Mietmangel die
Miete gemindert haben, zu Unrecht von einem Recht auf Mietminderung
ausgegangen sein, die Miete grundlos nicht gezahlt haben oder die nach
dem Mietvertrag vereinbarten Schönheitsreparaturen nicht ausgeführt haben.
In all diesen Fällen wird der Vermieter die Mietkaution zurückhalten.
Auch in diesem Bereich ist allein die Kenntnis des BGB nicht ausreichend.
Ohne Anwalt mit Schwerpunkt im Mietrecht wird man Schwierigkeiten haben.
Unsere Kanzlei hilft auch bei diesbezüglichen Streitigkeiten.
Allgemein sind wir im Zivilrecht ausschließlich im Bereich rund um das
Immobilienrecht, Mietrecht, Wohnungseigentumsrecht, Maklerrecht und
Baurecht tätig. Andere Bereiche, wie das Arbeitsrecht, Verkehrsrecht oder
Strafrecht bearbeiten wir grundsätzlich nicht. Unsere Kompetenz wird durch
die Zeitschrift FOCUS attestiert, indem wir auf deren "Anwaltsliste der besten
Anwälte" gelistet sind.
Rechtsanwalt
Fachanwalt für
Mietrecht, Wohnungseigentumsrecht & Baurecht
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